資產概況

房屋地址

中山西路051號

基本屬性

所在層數

前棟1-5層、中棟1-2層、后棟1-3層、前棟食堂及雜物間1層

設計用途

辦公

租賃面積

前棟1606.18㎡、中棟314.12㎡、后棟826.64㎡、前棟食堂及雜物間185.1㎡，

共2932.04㎡

租賃年限

15年（不含建設期1年）

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度

租金遞增方式

每三年按3%遞增一次

免租期

6個月（第一年給予裝修免租期3個月，第二、三、四年給予運營免租期各1個月）

租賃保證金

首期合同月租金標準的2倍

房屋現狀

租賃狀態

空置

配套、環境、

交通、亮點

本處房屋資產位于長沙市開福區中山路與接貴街交匯處的西南側，北側緊鄰潮宗街歷史文化街區，距中山亭約200米，距萬達廣場約500米，2公里內可達長沙城市核心五一商圈。

其他情況

三棟房屋共用一處院落，也包含在此次招商范圍內；外坪停車位場120㎡、可停5臺車，內坪停車位場450㎡、可停20臺車，合計可停約25臺車。

出租方情況

出租方名稱

長沙市舊城改建開發有限公司

地址

天心區芙蓉中路三段268號（蓉苑C座4層）

招租底價

161054元/月

首年月租上限

322108元/月

其他條件

1、承租人按照“四原”原則，對房屋進行重建（改造），在出租方授權下負責辦理相關報建手續。建設期為1年，建設期不計租金和租賃年限。雙方簽署《聯合改建協議》，改建費用以6年分攤的方式在租金中進行分攤剔減，建筑物整體須按照市政府關于五一商圈的整體規劃進行建筑外立面風格設計，外立面預留顯著位置體現長房集團品牌標識。

2、承租人須建設青年人才驛站和青年人才創業就業支持服務空間，其中青年人才驛站需按照政府相關部門要求建設（床位不少于30個），由出租方向政府部門申報納入青年人才驛站服務采購范圍，人才驛站床位優先滿足來長青年人才使用，政府相關補貼標準（含政府關于青年人才驛站建設運營相關獎補資金）全額由出租方支付給承租人，出租方不額外支付補貼或予以房租減免。

3、承租人自營面積不得少于60%；經營業態中，面向市民開放的文化或旅游類業態不少于1種；承租人免費提供50㎡以內面積用于經營“十二時辰書店”，品牌授權由出租方提供，由承租人負責運營并獨立獲取相關收益。

4、建設期滿之日起12個月內，需實現項目整體開業。

5、詳細租賃要求以招標代理單位出售的《談判文件》為準。

競租說明

承租資格

條件

1、中華人民共和國境內依法設立并有效存續的法人，注冊資金不低于200萬元（實繳）；

2、具有良好的商業信譽，未被列入失信企業或失信被執行人名單；

3、非本集團和各下屬單位在職員工以及按照黨風廉政建設相關規定不能承租的其他職工和職工近親屬；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供近三個月內任意一個月的稅收和社保繳費證明資料以及第三方專業機構所出具的上一年度公司財務審計報告（成立不足一年提供銀行的資信證明）。

5、近三年內至少具有1個單項目5000㎡以上相似房屋商業運營案例（仍在正常運營）；類似業績證明資料須提供合同和案例的營業執照等相關證明資料，證明經營主體與意向承租人的關聯關系；單體面積未超5000㎡不能疊加，有效時間以合同簽訂時間為準；

6、本次招租不接受聯合體形式參與談判；

7、無其他明文禁止參與談判的記錄；

8、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時報名項目談判；

9、如投標單位為新注冊公司，需提供新注冊公司的股權穿透材料，并提供該公司的實際控制人相關證明材料，證明實際控制人符合上述承租條件。

洽談報名

報名時間

2025年7月30日至2025年8月8日9:00-12:00、14:00-17:00（北京時間，節假日除外）

報名方式

請意向承租人須在招租公告規定的報名時間內憑身份證、營業執照復印件、法人身份證明或者授權委托書、征信證明資料、類似業績復印件等資料獲取談判文件，現場填寫《房屋競租報名登記表》，超過規定時間的將不予受理。

聯系方式

咨詢聯系人

謝欣怡

咨詢電話

17872358385

咨詢時間

2025年7月30日至2025年8月8日（節假日除外）

咨詢（單位）

地址

長沙工程建設項目管理有限責任公司（長沙市天心區芙蓉中路二段200號新世紀花苑華僑國際大廈1010室）

洽談規則

1、《招租公告》發布有效報名時間內，在長沙工程建設項目管理有限責任公司（長沙市天心區芙蓉中路二段200號新世紀花苑華僑國際大廈1010室）接受意向承租人的報名。意向承租人參與招租報名時，需現場填寫《房屋競租報名登記表》，憑身份證、營業執照復印件、法人身份證明或者授權委托書、征信證明資料、類似業績復印件等資料獲取談判文件，審核報名資料后向符合條件單位發放競爭性談判文件及附件材料。

2、意向承租人報名后，保留進一步考察的權利，若發現有弄虛作假或不實的行為，一旦被證實，將取消其報名資格。報名結束后代理公司對符合承租條件的意向承租人發出《談判邀請書》。

3、收到《談判邀請書》的意向承租人須在競租會召開之前按時足額繳納洽談保證金200萬元否則視為放棄競租資格。

4、意向承租人按照談判文件要求準備相關資料，由意向承租人本人于指定時間（《談判邀請書》發出7日內）將資料遞交至湖南省長沙市天心區芙蓉中路三段268號蓉苑C座M樓小會議室（聯系人：謝欣怡17872358385），并對談判評審小組進行方案匯報。繳納洽談保證金并按時到達談判會議場地的意向承租人可參與談判會（意向競租人僅派1-2名代表參與）。

5、采用“綜合評分法”，談判審核小組根據意向承租人現場提交匯報的報價、類似業績、設計改造方案、運營方案進行評分、打分（規則詳見談判文件），分數高的意向承租人為最終競得人。

6、確定競得人后30日內組織簽訂《聯合改建協議》、《市場類非住宅房屋租賃合同》。

洽談保證金及處置方式

談判會召開前，收到《談判邀請書》的意向承租人須按要求向出租方交納洽談保證金，交納洽談保證金的匯款人名稱與意向承租人名稱必須一致。

1、保證金交納金額200萬元（繳納時間依據出租方書面通知節點）；

2、洽談結果確定后，競得人交納的洽談保證金轉為“聯合改建”保證金，中標后轉為“聯合改建”保證金，完成辦理“四原”重建（改造）施工許可并進場退還競得人20%；主體建設完工后退還50%；重建（改造）完成且通過政府主管部門驗收后，除轉為租賃保證金外的其他結余部分予以退還。其他未競得人交納的洽談保證金，將于十個工作日內原渠道全額無息退還。

特別告知

1、意向承租人在招租公告期間有權利和義務自行對出租資產進行全面了解，意向承租人應自行對出租資產進行實地勘驗，對出租資產包括但不限于競租方式、房屋現狀等各個方面進行充分了解并予以認可，公告未盡事宜請意向承租人認真、仔細閱讀《談判文件》文本及附件（可至出租方處查詢），一經報名，即表明已完全了解與認可出租房屋的狀況及相關約定，自愿接受出租房屋的全部現狀及瑕疵。

2、本次招租代理由代理機構長沙工程建設項目管理有限責任公司執行，競得人須向招標代理機構繳納代理服務費3萬元整。

監督單位及部門

長房集團資產集團紀檢審法部

監督電話

0731-82969951